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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4998 萬
4001 萬 (含車位價) - 參考單價：65.68 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母西路 48號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：110康46002
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/5
- 保證金：801 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：天母齊豐華廈
- 總坪數：60.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.15 坪
- 附屬建物面積：5.84 坪
- 共同使用：16.93 坪
- 土地面積：12.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-10
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高回報」的法拍投資類型，適合具備一定風險承受能力與法務常識的購屋者。
是否值得購買？ 建議謹慎考慮，不建議作為首購首選。若您有專業團隊協助調查或願意投入時間處理產權與點交問題，則具有購買價值。
主要理由：
- 地段無敵但瑕疵明顯：天母區域保值性強，46 年屋齡加上 60 多坪含車位的規模，若價格能降至第三拍的預估值（約 3,200 萬），單價將非常划算。然而，現行第一拍價格仍有談判空間。
- 產權交付隱憂：公告中特別標註「土地部分不點交」以及存在法定保留地與占用情形，這是極大的法務地雷，購屋前必須委請專業律師確認產權移轉可行性，否則恐有錢房兩失風險。
- 使用時程延遲：目前仍有租約糾紛，房屋可能無法立即入住，需評估等待清退的時機成本與潛在訴訟費用是否值得折抵房價。
總結來說，這是一個需要極度仔細調查法務細節後才做出的決定，若能確認土地權屬無礙且成功排除佔用人問題，將是一筆性價比極高的投資。
問與答
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